Verbouwing voorbereiden: checklist voor huiseigenaren

De meeste problemen bij een verbouwing ontstaan niet tijdens het werk, maar ervoor. Een vergeten toestemming, te laat besteld materiaal of een budget zonder buffer. Met deze checklist bent u goed voorbereid.

1. Weet wat u wilt

• Schrijf per ruimte op wat er moet gebeuren en wat u mooi vindt.
• Verzamel foto's van voorbeelden. Dat praat makkelijker dan woorden.
• Bepaal wat moet en wat leuk is. Dan kunt u schrappen als het budget krap wordt.

2. Maak een budget met buffer

• Vraag een offerte met een vaste prijs per onderdeel, niet alleen een totaalbedrag.
• Houd 10 tot 15% buffer aan voor onverwachte zaken, zoals rot hout of oude leidingen.
• Let op het btw-tarief: voor stuc- en schilderwerk in een woning ouder dan 2 jaar betaalt u 9%.

3. Regel toestemming

• Huurwoning: vraag schriftelijk toestemming aan de verhuurder.
• Appartement: vraag het huishoudelijk reglement van de VvE op. Daar staan vaak regels voor vloeren, geluid en werktijden.
• Dakkapel of aanbouw: check in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft.
• Container op straat: daarvoor is vaak een vergunning van de gemeente nodig.

4. Check op asbest

Is uw huis gebouwd vóór 1994? Dan kan er asbest in zitten, bijvoorbeeld in oude vloerbedekking, kit of leidingisolatie. Bij sloop is een asbestinventarisatie verplicht. Plan die op tijd in, want een gecertificeerd bureau heeft niet altijd direct plek.

5. Plan slim

• Werk van boven naar beneden en van grof naar fijn: eerst slopen en leidingen, dan wanden, stucwerk, vloeren en als laatste schilderwerk.
• Houd rekening met droogtijden. Stucwerk moet ongeveer een week drogen voor u kunt schilderen.
• Bestel tegels, sanitair en kozijnen vroeg. Levertijden van enkele weken zijn normaal.

6. Bereid uw huis voor

• Maak de ruimtes zo leeg mogelijk. Dat scheelt tijd en dus geld.
• Spreek af waar materiaal en afval kunnen staan.
• Laat de buren weten wanneer er lawaai komt. Een briefje in de bus doet wonderen.

7. Wonen tijdens de verbouwing

• Bedenk waar u kookt en doucht als keuken of badkamer niet beschikbaar is.
• Bescherm wat blijft: vloeren, trap en meubels. Goede vakmensen doen dit zelf.
• Spreek af hoe u op de hoogte blijft, bijvoorbeeld met dagelijkse foto's.

8. Controleer bij oplevering

• Loop alles samen na met een checklist, bij daglicht of met een lamp langs de muur.
• Noteer kleine punten en spreek een datum af om ze op te lossen.
• Betaal de laatste termijn pas als alles klaar is, en bewaar de factuur voor de garantie.